3984 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486550814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068486550814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 84 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 341 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 601 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 256 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 364 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 322 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 662 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 296 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 306 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.