4009 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 143,9 m² · constr. 1983 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068486552064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 737 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −7 051 $ | 472 121 $ Poids 77 % |
| 2 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 409 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 857 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −70 523 $ | 754 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 198 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 366 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 508 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 347 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 991 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 495 071 $ Poids 54 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 409 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 463 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 941 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 227 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 945 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 491 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 344 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.