3985 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 195,1 m² · constr. 1981 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
94068486552479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 91 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 439 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 557 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 552 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 884 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 562 573 $ Poids 58 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 884 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 234 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 646 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 580 012 $ Poids 37 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 376 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 785 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.