3999-4005 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 561,2 m² · constr. 1985 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 551 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
94068486552484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 749 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 919 140 $ Poids 5 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 806 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 829 809 $ Poids 3 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 876 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 563 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 921 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 663 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 886 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 675 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 808 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 922 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 748 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 419 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 774 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 546 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 616 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 49 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 676 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.