3993 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 226,6 m² · constr. 1981 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41252
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
94068486552486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 901 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 659 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 70 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 479 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 711 890 $ Poids 55 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 510 400 $ Poids 30 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 568 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 495 855 $ Poids 25 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 417 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 617 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 211 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 673 190 $ Poids 15 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 816 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.