1940 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068486552819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 467 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 424 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 267 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 439 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 922 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 210 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 286 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 376 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 437 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 366 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 379 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.