1948 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 173,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068486552843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 29 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 412 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 613 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 275 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 400 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 966 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 318 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 885 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 472 $ Poids 47 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 988 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 809 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 522 806 $ Poids 44 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 790 $ Poids 39 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 164 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.