4000 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068486553047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 318 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 304 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 450 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 273 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 417 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 048 $ Poids 81 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 379 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 191 870 $ Poids 71 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 923 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 353 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 389 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 329 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.