3999 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068486553052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 349 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 331 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 342 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 433 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 391 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 336 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 417 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +3 666 $ | 208 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 830 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 227 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 384 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 361 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 344 482 $ Poids 70 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 400 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 297 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.