3996 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 82,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068486553227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 286 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 448 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 262 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 352 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 570 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 341 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 809 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 330 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 269 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.