3993 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41260
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068486553462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 334 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 357 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 353 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 353 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 427 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 346 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 377 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 342 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 240 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 445 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 853 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 234 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 856 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 246 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 413 944 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.