3986-3988 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068486553608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 376 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 351 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 365 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 328 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 202 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 429 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 466 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 333 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 340 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 340 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 641 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 454 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 332 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 418 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 206 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 901 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 224 386 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.