1934 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
442 800 $
Autre · 2 759 $/m² · 160,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
41262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
94068486553802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 271 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 577 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 474 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 515 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 773 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −35 257 $ | 471 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 214 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 114 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 396 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 140 $ Poids 53 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 685 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 409 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 403 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 952 $ Poids 51 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 346 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 487 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 335 736 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.