1924 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 176,9 m² · constr. 1969 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486553838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41263
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068486553838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 171 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 416 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 493 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 288 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 378 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 545 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 426 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 901 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 206 $ Poids 46 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 459 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 087 $ Poids 43 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 758 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −39 958 $ | 493 839 $ Poids 41 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 507 682 $ Poids 38 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 684 $ Poids 35 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 360 560 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.