4004 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068486554049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 274 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 316 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 435 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 308 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 497 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 561 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 79 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 222 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 345 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.