4012 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068486554065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 286 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 331 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 458 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 432 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 476 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 335 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 458 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 261 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 360 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 658 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 658 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 331 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −916 $ | 207 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 513 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 295 165 $ Poids 69 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.