4001 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068486554341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 411 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 330 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 333 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 164 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 467 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 337 526 $ Poids 74 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 344 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 344 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 301 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 362 598 $ Poids 72 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 461 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 380 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 918 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 227 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 850 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.