3989 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068486554507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 322 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 316 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 638 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 435 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 473 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 069 $ Poids 79 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 354 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −916 $ | 198 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 118 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 414 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 543 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 284 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 235 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 345 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 562 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.