3993 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068486554515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 328 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 322 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 451 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 636 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 444 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 135 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 367 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 257 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 351 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 521 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 510 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 327 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 531 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 720 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.