1908 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41274
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068486554806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 356 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 301 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 525 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 271 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 667 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 413 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 390 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −3 666 $ | 190 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 452 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 326 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.