1904 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068486554807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 351 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 310 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 668 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 427 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 381 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 195 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 544 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 279 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 470 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 335 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 140 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 407 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 238 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 340 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 292 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.