1912 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068486554814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 361 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 306 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 507 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 276 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 665 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 421 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 400 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 193 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 434 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 331 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 403 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.