1920 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486554820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068486554820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 395 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 233 $ Poids 76 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 499 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +24 272 $ | 363 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 195 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 468 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 376 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 360 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 314 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 437 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 312 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 390 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 672 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 933 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 248 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.