3988 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486555017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068486555017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 265 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 310 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 610 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 426 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 273 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 195 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 638 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 279 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 37 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 407 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 522 $ Poids 72 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 572 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 334 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 146 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 554 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.