4000 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486555021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068486555021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 334 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 422 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 360 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 717 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 360 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 672 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 409 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 771 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 279 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 521 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 353 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 516 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 369 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 62 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 459 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 269 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 350 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 203 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 379 967 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.