3977 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486555454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068486555454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 311 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 320 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 648 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 442 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 326 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +916 $ | 201 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 535 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 84 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 420 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 172 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 350 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 606 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 288 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 458 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 286 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.