3981 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486555461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068486555461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 313 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 325 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 515 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 92 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 425 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 644 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 450 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 193 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 355 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 335 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −916 $ | 204 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 476 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 290 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 556 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 330 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 409 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.