3965 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486556430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068486556430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 312 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 322 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 91 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 421 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 599 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 345 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 308 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 202 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 662 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 444 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 109 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 406 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 287 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 621 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 327 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 885 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.