3985 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486556637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068486556637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 14 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 620 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 328 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 372 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 339 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 534 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 350 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 229 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.