1846-1848 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068486557308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 590 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 424 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 294 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 724 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 684 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 940 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 411 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 294 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 312 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 230 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 458 851 $ Poids 51 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 67 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 946 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 468 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 986 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 986 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 362 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.