1850 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068486557406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 375 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 306 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 731 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 420 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 327 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 193 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 550 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 347 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 307 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 358 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 824 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 275 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 51 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.