1842 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486558200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068486558200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 512 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 334 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 233 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 274 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 345 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 382 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 295 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 148 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.