1809 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486559093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068486559093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 330 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 447 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 338 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 666 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 349 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 18 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 989 $ Poids 63 % |
| 8 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 373 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 328 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 1804, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-06-13 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 239 280 $ Poids 57 % |
| 12 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.