1813 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486559191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068486559191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 255 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 305 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 888 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 372 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 204 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 373 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 448 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 470 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 344 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 718 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 415 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 394 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −916 $ | 215 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 891 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 347 668 $ Poids 52 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 909 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 365 601 $ Poids 51 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 592 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.