1996 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 106,3 m² · constr. 1957 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486560192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068486560192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 44 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 332 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 320 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 320 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 615 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 491 $ Poids 83 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 405 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 313 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 671 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 287 871 $ Poids 74 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 646 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 308 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.