1986 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486560257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068486560257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 250 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 394 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 853 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 296 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 754 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 207 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 270 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 348 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 348 974 $ Poids 65 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 319 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 408 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 475 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 841 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 358 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 334 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 814 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 295 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.