2011 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486560580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068486560580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 80 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 257 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 315 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 849 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 330 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 885 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 681 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 284 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 815 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 403 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 16 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 310 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 235 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.