2003 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486560645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068486560645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 120 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 249 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 867 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 320 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 649 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 275 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 799 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 271 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 263 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.