1929 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 79,1 m² · constr. 1971 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486563368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068486563368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 315 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 281 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 422 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 531 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 453 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 258 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 315 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 621 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 335 189 $ Poids 63 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 868 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 324 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 770 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.