1939-1993 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
2 995 300 $
Unifamiliale · terrain 13 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 760 m²
Frontage
240,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 893 600 $
Rôle antérieur 2 419 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486563840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
2 401 500 $
Rôle antérieur
2 419 900 $
ID provincial
94068486563840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +845 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 134 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 298 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 509 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 384 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 680 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 733 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 769 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 334 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.