3904 Place CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 190,5 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486564287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068486564287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 8 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 943 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 961 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 820 $ Poids 49 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 278 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 887 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 403 $ Poids 39 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 659 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 296 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 970 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 610 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 876 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.