1903 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486564298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068486564298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 475 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 353 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 398 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 331 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 179 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 432 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 246 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 360 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 589 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 342 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 880 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 415 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 550 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 295 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 422 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 207 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.