1905-1907 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 69,7 m² · constr. 1971 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486564306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068486564306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 531 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 297 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 778 $ Poids 50 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 618 $ Poids 47 % |
| 5 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 264 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 280 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 317 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 314 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 802 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 307 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.