1893 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 305,1 m² · constr. 1971 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486565281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41340
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068486565281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 672 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 621 023 $ Poids 55 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 781 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 816 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 646 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +100 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 713 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 767 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 671 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 113 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 680 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +91 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 838 $ Poids 15 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 837 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 562 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 678 603 $ Poids 11 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 306 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 822 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 543 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 547 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.