1863-1865 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486566204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068486566204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 414 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 337 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 440 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 629 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 133 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 367 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 452 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 300 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 400 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +916 $ | 211 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 709 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 341 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.