1847 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 143,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486567204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068486567204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 787 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 431 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 814 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 748 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 547 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 326 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 994 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 485 395 $ Poids 53 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 905 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 390 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 421 $ Poids 38 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 203 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 337 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.