3970 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 171,6 m² · constr. 1920 · terrain 6 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,6 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486574031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068486574031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 236 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 410 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 416 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 579 $ Poids 54 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 788 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 495 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 124 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 871 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 478 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 139 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 020 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.