1889 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 191 m² · constr. 1927 · terrain 10 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 988 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486575136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068486575136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 367 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 434 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 666 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 861 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 492 $ Poids 52 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 475 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 844 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 553 567 $ Poids 41 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 711 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 152 305 $ Poids 30 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 639 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 502 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.