4098 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068486600025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 78 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 334 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 300 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 229 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 233 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 192 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +410 $ | 87 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 337 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.