4095-4097 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068486600208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 332 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 562 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 306 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 294 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 273 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 472 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 192 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 613 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 334 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 401 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 400 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 365 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.